Objektbeschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus besticht neben einem modernsten energetischen Standard (KfW 40 Plus Effizienzhaus) durch ganzheitlich abgestimmte und hochwertige Innenausstattung. Rund 178 m² Wohnfläche (noch herzustellende Terrassenfläche nicht mit einbezogen) verteilen sich auf zwei Geschosse mit viereinhalb Zimmern. Darüber hinaus beinhaltet die Wohnfläche einen offenen Küchenbereich, drei vollwertige Tageslichtbadezimmer, eine Sauna, eine Galerie sowie jeweils einen Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. Weiterhin bietet ein Spitzboden zusätzliche Nutzfläche. Die noch herzustellende, großzügig geplante Terrasse in Süd-Westausrichtung und ein umlaufender Garten ermöglichen entspannte Sonnenstunden und gemütliche Grillabende im Freien. Freie Stellflächen unmittelbar vor der Immobilie gewährleisten unkompliziertes Parken in direkter Nähe.

Ausgehend vom Eingang erschließt sich durch den offenen Wohn- & Küchenbereich sowie die Galerie im Obergeschoss bereits beim Betreten des Hauses ein offener Wohncharakter. Bodentiefe Fensterfronten und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen sorgen auf beiden Etagen für eine helle und moderne Wohnatmosphäre. Der offene Küchenbereich ist mit einer maßgefertigten Joppe-Küche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben hochwertigen Elektrogeräten der Firmen Miele und Bosch bieten zahlreiche Schubladen und Schränke sowie der unmittelbar angrenzende Vorratsraum ausreichend Stauraum für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien und Lebensmittel. Zusätzliche Applikationen wie ein Grohe Blue Professional Wasserhahn runden den Funktionsumfang der Küche ab. Das weitere im Erdgeschoss befindliche Zimmer eignet sich hervorragend als Gäste-Zimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss eines der drei vollwertigen Tageslichtbadezimmer (mit bodentiefer Dusche) sowie der Hauswirtschaftsraum samt modernster Haustechnik.

Das rund 22 m² große Kinderzimmer samt unmittelbar angrenzendem Tageslichtbadezimmer (mit bodentiefer Dusche) befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Auch das Hauptbadezimmer als Durchgang von der Galerie zum Elternschlafzimmer befindet sich im Obergeschoss und überzeugt durch seine exklusive Ausstattung. Neben einem maßgefertigten Waschtisch verfügt das Badezimmer über eine bodentiefe Dusche sowie eine freistehende Design-Badewanne samt freistehendem Wasserzulauf. Das Highlight stellt jedoch die maßgefertigte Sauna dar, die das Bad über den klassischen Funktionsumfang hinaus zu einem Wellnessbereich aufwertet. Das unmittelbar nebenan befindliche Schlafzimmer bietet mit rund 14 m² Fläche ausreichend Platz für ein geräumiges Bett. Dank großzügigem angrenzenden Ankleidebereich erfordert das Schlafzimmer kein Stellen sperriger Schränke.

Besonders hervorzuheben ist neben der designorientierten Innenausstattung auch der technische Standard des Hauses. So dient als Heiztechnik eine Luft-Wasser-Wärmepumpe samt Lüftungssystem mit Wärme-Rückgewinnung. Die Stromversorgung wird nahezu autark durch eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage gedeckt. Neben einer Dreichfachverglasung (ausgenommen Dachflächenfenster) sind alle Fenster umlaufend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Wie auch die LED-Beleuchtung im gesamten Hause lassen sich diese über LOXONE Smarhome steuern. Die in der Online-Präsentation dargestellte Innenausstattung kann je nach Bedarf übernommen werden – der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet bereits die Einbauküche, die Sauna sowie sämtliche fest montierte Einrichtung. Sämtliche Preise verstehen sich auf Verhandlungsbasis.

Bitte beachten Sie, dass die Liegenschaft im Außenbereich noch nicht plangemäß fertiggestellt ist. Die Herrichtung der Terrasse, des Gartens sowie der genehmigten Garage hat je nach Bedarf käuferseitig zu erfolgen.

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Wohn- & Essbereich

Den Mittelpunkt der Immobilie stellt der rund 40 m² große Wohn- & Essbereich im Erdgeschoss dar. Teilweise durch eine Trennwand abgegrenzt bietet der Wohnbereich ausreichend Fläche für das Stellen einer großen Couch-Garnitur. Bodentiefe Fensterfronten, großformatige Fliesen und eingelassene LED-Deckenspots sorgen für eine helle und moderne Raumatmosphäre. Weiterhin besteht im Wohnbereich die Möglichkeit eines Kaminanschlusses. Der Essbereich integriert sich zwischen Küche und Wohnbereich und trägt zum offenen Wohncharakter des Erdgeschosses bei.

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Schlafen / Kind / Arbeiten

Sowohl das Zimmer im Erdgeschoss, als auch das eigentlich dafür vorgesehene Zimmer im Obergeschoss eigenen sich mit 11 m² bzw. 23 m² zur Nutzung als Elternzimmer bzw. als weiteres Kinderzimmer oder zu Einrichtung eines heimischen Büros. Die Räumlichkeit im Obergeschoss überzeugt neben einer bis zum First geöffneten Decke durch ein unmittelbar angrenzendes und durch Glasschiebetür abgeschirmtes Ankleidezimmer.

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Küche

Ein knapp 18 m² großer Küchenbereich ist mit einer hochwertigen, maßgefertigten Küche des Lieferanten Joppe ausgestattet. Neben zahlreichen Schränken und Schubladen, aufgeteilt auf eine über Eck laufende Küchenzeile sowie eine Kochinsel, bietet auch eine unmittelbar angrenzende Speisekammer ausreichend Platz für die Unterbringung diverser Lebensmittel und Küchenutensilien. Während die Küchenzeile und die Kochinsel mit Elektrogeräten der Firmen Miele und Bosch ausgestattet sind, ist am Waschbecken ein praktischer Grohe Blue Professional Wasserhahn verbaut.

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Badezimmer

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt drei vollwertige Tageslichtbadezimmer. Das kleinste der drei Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss und ist neben einem WC und einem Waschbereich mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Das Kinder-Badezimmer im Obergeschoss verfügt über selbige Ausstattung. Ein Hauptbadezimmer als Durchgang von der Galerie zum Elternzimmer besticht neben seiner Größe (rund 23 m² Grundfläche) durch eine freistehende Design-Badewanne samt freistehenden Armaturen, eine ebenfalls bodentiefe Dusche sowie eine maßgefertigte Sauna aus handverlesener Esche.

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Kinderzimmer

Das große Kinderzimmer im Obergeschoss des Hauses verfügt über rund 22 m² Wohnfläche (24 m² Grundfläche) sowie ein eigenes vollwertiges Tageslichtbadezimmer. Nicht zuletzt ermöglicht der Raum aufgrund des praktischen Zuschnitts trotz Dachschrägen das Stellen eines geräumigen Kleiderschrankes sowie eines großen Bettes.

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Galerie

Die Galerie im Obergeschoss untermalt den offenen Wohncharakter, der sich bereits bei Betreten der Immobilie im Erdgeschoss ergibt. Sie ermöglicht Zugang zum Hauptbadezimmer als Durchgang zum Elternzimmer sowie zum großen Kinderzimmer.

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Hauswirtschaftsraum

Der etwa 11 m² große Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss des Hauses bietet zum einen praktische Nutzfläche für die Lagerung diverser Haushaltsutensilien. Des Weiteren ist im Hauswirtschaftsraum die Heiztechnik des Hauses (Luft-Wasser-Wärmepumpe) samt Warmwasserspeicher, die Steuerung der LOXONE-SmartHome, die Speisungs- und Batterietechnik der Photovoltaikanlage sowie ein Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner untergebracht.

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